7月17日厦门发布的不动产信托财产登记试点通知，之前北京上海都搞过试点，但厦门这次真的不一样。我仔细研究了一下文件，发现有三个地方确实厉害。 但厦门这次不同。说的是“不动产登记机构依据信托当事人申请，将不动产权利归属、其他法定事项和信托相关事项记载于不动产登记簿”。 听起来差不多？其实差远了。“信托当事人申请”这几个字，意味着不光是委托人和受托人，连受益人都可能参与进来。这个口子一开，后面的操作空间就大了。 以前你想把房子放信托里，得先个人买房，再转给信托公司。两次交易，交两次税。现在信托公司直接买，一次搞定。对厦门这种不限购城市来说，这招特别实用。 还有第二种情况：追加交付不动产。包括遗嘱信托的情形。想想看，爷爷立遗嘱说房子给孙子，但通过信托的方式。以前这种操作很麻烦，现在有了明确的登记路径。 变更登记虽然只有一种，但很关键：资产服务信托的受益人变更。这意味着信托受益人可以换人了，而且有正式的登记程序。 北京上海的试点，登记簿上基本只显示受托人名字，最多在附记栏说一句“这是信托财产”。但厦门不同，要求明确写出“信托委托人为xxx，信托受益人为xxx”。 厦门这次试点还有个细节很有意思：按照不同登记事由设计了七种不同的登记流程。每种情况都有具体的操作指引，避免了实践中的困惑。 比如受托人用信托资金买房，登记原因写“买卖”；委托人把房子交付信托，登记原因写“交付信托财产”；信托终止分配给受益人，登记原因写“信托分配”。
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📸 潘加华记者 高扬 摄
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📸 张彦强记者 高发新 摄
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